เช็กให้ชัวร์! การตรวจรับทาวน์เฮ้าส์ก่อนทำการซื้อขาย

การซื้อทาวน์เฮ้าส์เป็นการลงทุนครั้งสำคัญในชีวิต เจ้าของบ้านจึงควรให้ความสำคัญกับการตรวจรับทาวน์เฮ้าส์ก่อนโอน เพื่อตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านว่าตรงตามสัญญาซื้อขายหรือไม่ และหากมีจุดใดไม่เป็นไปตามสัญญาซื้อขาย เจ้าของบ้านจะได้แจ้งผู้พัฒนาโครงการเพื่อดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนรับมอบบ้าน จึงควรทำอย่างรอบคอบ โดยควรตรวจเช็กทุกจุดของบ้านให้ครบถ้วน แต่การซื้อทาวน์เฮ้าส์มีข้อดีอย่างไรและควรตรวจบ้านอย่างไร มาศึกษาเพิ่มเติมกันในบทความนี้

ข้อดีของการอาศัยในทาวน์เฮ้าส์

• ราคาไม่แพง มีราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว ทำให้เข้าถึงได้ง่ายสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด

• มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอ ส่วนใหญ่มี 2-3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยประมาณ 100-200 ตารางเมตร เพียงพอสำหรับครอบครัวขนาดเล็กหรือครอบครัวขนาดกลาง

• อยู่อาศัยสะดวก ทาวน์เฮ้าส์มักตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล

• ดูแลรักษาง่าย ด้วยขนาดที่เล็กกว่าบ้านเดี่ยว ทำให้ดูแลรักษาได้ง่ายกว่า

สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในการตรวจทาวน์เฮ้าส์

• ภายนอกบ้าน ตรวจสอบสภาพสีทาบ้าน สภาพหลังคา สภาพรั้ว สภาพประตูหน้าต่าง สภาพท่อระบายน้ำ สภาพพื้นดินรอบบ้าน สภาพบันได

• ภายในบ้าน ตรวจสอบสภาพผนัง สภาพพื้น สภาพฝ้าเพดาน สภาพประตูหน้าต่าง สภาพเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์ประปา

• ระบบต่าง ๆ ตรวจสอบระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบสุขาภิบาล ระบบระบายน้ำ 

จุดสำคัญที่ควรตรวจเช็ก

• รอยแตกร้าว ตรวจสอบรอยแตกร้าวของผนัง พื้น ฝ้าเพดาน ฯลฯ หากพบรอยแตกร้าวควรแจ้งผู้พัฒนาโครงการเพื่อดำเนินการแก้ไข

• รอยรั่วซึม ตรวจสอบรอยรั่วซึมของผนัง พื้น ฝ้าเพดาน ห้องน้ำ ฯลฯ หากพบรอยรั่วซึมควรแจ้งผู้พัฒนาโครงการเพื่อดำเนินการแก้ไข

• อุปกรณ์ภายในบ้าน ตรวจสอบอุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้านให้ครบถ้วนและใช้งานได้ตามปกติ หากพบอุปกรณ์ใดเสียหายหรือชำรุดควรแจ้งผู้พัฒนาโครงการเพื่อดำเนินการแก้ไข

• ระบบต่างภายในบ้าน ตรวจสอบระบบต่าง ๆ ภายในบ้านให้ใช้งานได้ตามปกติ หากพบระบบใดขัดข้องควรแจ้งผู้พัฒนาโครงการเพื่อดำเนินการแก้ไข

การแจ้งผู้พัฒนาโครงการ

หากพบปัญหาใด ๆ ในระหว่างการตรวจรับทาวน์เฮ้าส์ควรแจ้งผู้พัฒนาโครงการเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมถ่ายรูปหรือคลิปวิดีโอเพื่อประกอบหลักฐาน และให้ตัวแทนจากโครงการลงนามรับทราบปัญหาเหล่านั้น โดยผู้พัฒนาโครงการมีระยะเวลา 15 วันทำการในการดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อย หากผู้พัฒนาโครงการไม่ดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อยภายในกำหนด เจ้าของบ้านสามารถแจ้งไปยังกรมที่ดินเพื่อดำเนินการต่อไป

เคล็ดลับการตรวจรับทาวน์เฮ้าส์

• ควรตรวจรับในช่วงกลางวัน เพื่อให้เห็นรายละเอียดต่างๆ ได้อย่างชัดเจน

• ควรตรวจรับร่วมกับผู้เชี่ยวชาญ เช่น วิศวกร หรือสถาปนิก เพื่อช่วยตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้าน

• ควรบันทึกรายละเอียดต่างๆ ที่ได้ตรวจพบไว้เป็นหลักฐาน

การตรวจรับทาวน์เฮ้าส์ก่อนโอนเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะทำให้เจ้าของบ้านได้รับบ้านที่มีคุณภาพและตรงตามสัญญาซื้อขาย เจ้าของบ้านจึงควรให้ความสำคัญกับการตรวจรับทาวน์เฮ้าส์อย่างรอบคอบ