“ทำเล” สิ่งที่สำคัญที่สุดของการซื้อบ้านราคาถูกชลบุรี

จุดเริ่มต้นในการซื้อบ้านราคาถูกชลบุรีที่มีราคาบ้านชลบุรีที่ไม่แรงจากโครงการบ้านชลบุรีราคาถูกสักแห่ง คือการตัดสินใจว่าจะอาศัยอยู่บริเวณไหนของชลบุรี การรู้ว่าทำเลไหนดีที่สุดในการซื้อบ้าน และรู้วิธีเลือกทำเลที่จะซื้อบ้านให้ตอบโจทย์กับกิจวัตรประจำวัน จะช่วยให้คุณซื้อบ้านราคาถูกชลบุรีได้ตรงใจมากยิ่งขึ้น เนื่องจากทำเลที่ตั้งของบ้านเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดเพียงอย่างเดียวที่ควรพิจารณาเมื่อกำลังมองหาบ้านราคาถูกชลบุรี คุณอาจเจอกับบ้านสวย ๆ ที่มีพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบตามต้องการ แต่ถ้าบ้านอยู่ในละแวกที่ไม่ค่อยน่าพอใจ อาจประสบทำให้เกิดปัญหาในการขายบ้านต่อในอนาคตได้ 

ทำเลสำคัญแค่ไหนในการซื้อบ้านราคาถูกชลบุรี

ทำเลที่ตั้ง หรือตำแหน่งของบ้านเป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่สำคัญที่สุด และมีผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าในอนาคต สาเหตุที่ทำเลมีความสำคัญในการซื้อบ้านก็คือ ยิ่งทำเลเป็นที่ต้องการมากเท่าไหร่ คุณก็จะสามารถขายบ้านได้ในราคาที่สูงขึ้นในอนาคตได้เท่านั้น ซึ่งในการหาโครงการบ้านชลบุรีราคาถูกสักแห่งที่มีราคาบ้านชลบุรีเหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง จะเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้…

• ตั้งอยู่ในพื้นที่ หรือทำเลที่มีอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำ
• อยู่ในเขตพื้นที่ที่มีสถานศึกษาในระดับดีถึงดีมาก
• ใกล้กับสถานที่ทำงาน
• ง่ายต่อการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก และสถานที่ที่จำเป็นสำหรับชีวิตประจำวัน เช่นร้านขายของชำ ร้านอาหาร หรือโรงพยาบาล เป็นต้น
• เดินทางสู่ถนนสายหลัก หรือทางหลวงได้ง่าย 
• มูลค่าของทำเลที่ตั้งในอนาคต

วิธีในการเลือกทำเลที่ตั้งในการซื้อบ้านราคาถูกชลบุรี

อาจเป็นเรื่องยากที่จะนึกถึงทำเลที่ที่ดีที่สุดของการซื้อบ้านในจังหวัดชลบุรี ซึ่งในบทความนี้ “มณีรินทร์ พร็อพเพอร์ตี้” ขอนำความรู้เกี่ยวกับการเลือกทำเลที่ตั้งในการซื้อบ้านราคาถูกชลบุรีมาฝาก

1. ความปลอดภัยของพื้นที่ใกล้เคียง

การซื้อบ้านราคาถูกชลบุรีสักหลังที่ปลอดภัย มีอัตราการเกิดอาชญากรรมในละแวกบ้านที่ต่ำถือเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกสำหรับผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก โดยผู้ที่ต้องการซื้อบ้านสามารถรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับอัตราการเกิดอาชญากรรมในโซนต่าง ๆ ของจังหวัดชลบุรีเอาไว้ เพื่อนประกอบการตัดสินใจได้ นอกจากนี้องค์ประกอบของพื้นที่ใกล้เคียงยังสามารถให้คำตอบที่ดีกว่าได้ว่าพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณาเป็นทำเลที่ปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัยหรือไม่ สามารถเช็กได้จากแห่งข้อมูลหลาย ๆ แห่ง เช่น

• สถิติอาชญากรรม

ในปัจจุบันมีแหล่งข้อมูลออนไลน์มากมายที่รวบรวมสถิติอาชญากรรมในทำเลนั้น ๆ ไว้ ซึ่งสามารถนำข้อมูลนั้นมาหาทำเลบ้านราคาถูกชลบุรีที่ตอบโจทย์สำหรับการอยู่อาศัยได้ ซึ่งหากเป็นโซนที่เกิดอาชญากรรมสูง ก็จะทำให้ราคาบ้านชลบุรีในโซนนั้นมีราคาถูกได้

• มูลค่าทรัพย์สิน

เนื่องจากคนส่วนใหญ่ต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีอาชญากรรมต่ำ มูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่ที่มีอาชญากรรมต่ำจึงมักจะสูงกว่า ดังนั้นยิ่งราคาประกาศของบ้านสูงขึ้น เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่นั้น ก็แสดงว่าอัตราการเกิดอาชญากรรมในพื้นที่นั้นต่ำ 

• เพื่อนบ้าน 

อีกทางหนึ่ง ผู้ที่กำลังจะตัดสินเลือกบ้านราคาถูกชลบุรีจากโครงการใดโครงการหนึ่ง อาจลองสอบถามจากเพื่อนบ้านได้

• คุณลักษณะพื้นที่ใกล้เคียงที่ปลอดภัย 

การปรับปรุงโครงการบ้าน หรือบริเวณบ้านอยู่เสมอ ๆ ทำให้พื้นที่ใกล้เคียงบางแห่งปลอดภัยกว่าที่อื่น ซึ่งคุณลักษณะที่ปลอดภัยนี้ ยังรวมถึงไฟถนน เสาไฟ และการจราจรทั้งหมดที่มุ่งสู่ถนน และซอยต่าง ๆ อีกด้วย

2. แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง

ข้อมูลทั้งหมดด้านล่างนี้ จะช่วยให้คุณสามารถพิจารณาได้ว่าละแวกใกล้เคียงเป็นสถานที่ที่ใกล้เคียงกับแหล่งอำนวยความสะดวก และเหมาะสมสำหรับคุณมากน้อยแค่ไหน ไม่ว่าจะเป็น…

• สถานที่ทำงาน
• โรงเรียนเด็ก
• ร้านขายของชำ
• สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น หรือสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติอื่น ๆ
• ห้างสรรพสินค้า และตลาดต่าง ๆ 
• ร้านอาหาร หรือร้านกาแฟ

รวมถึงในกรณีฉุกเฉินทำเลที่ตั้งของบ้านราคาถูกชลบุรีไกลแค่ไหนจากโรงพยาบาล หรือคลินิกรักษาสัตว์ ในกรณีที่มีสัตว์เลี้ยง

3. เขตการศึกษา

หากคุณไม่มีลูก หรือผ่านช่วงชีวิตนั้นไปแล้ว และจะไม่สนใจในเรื่องของการศึกษา บอกเลยว่าคุณอาจจะคิดผิด เพราะคุณภาพของเขตการศึกษามีผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าทรัพย์สิน ดังนั้นหากกำลังคิดว่าจะขายบ้านราคาถูกชลบุรี หรือต้องการปล่อยเช่าในอนาคตอันใกล้นี้ คุณควรตระหนักถึงโรงเรียนในพื้นที่ใกล้บ้าน

4. สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่มีอยู่

สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น และพื้นที่กลางแจ้งอื่น ๆ เช่น ทางเดิน เลนจักรยาน หรือสระว่ายน้ำ มีความสำคัญกับคนจำนวนมาก บางคนชอบที่จะเชื่อมโยงกับธรรมชาติมากยิ่งขึ้น และต้องการอยู่ใกล้พื้นที่ธรรมชาติสีเขียว ซึ่งก่อนเลือกบ้านชลบุรีในทำเลใดทำเลหนึ่งตรวจสอบว่าสิ่งอำนวยความสะดวกบางส่วน ส่วนใหญ่ หรือทั้งหมดอยู่ในโครงการบ้านชลบุรีราคาถูกที่คุณกำลังพิจารณาจะซื้อ

5. เวลาในการเดินทาง

หากต้องการการเดินทางระยะสั้น สิ่งที่ดีที่สุดคือการเลือกบ้านในจังหวัดชลบุรี คือเลือกซื้อบ้านอยู่ใกล้ที่ทำงาน นอกจากนี้เรื่องของความพร้อมใช้งานของระบบขนส่งสาธารณะเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้าน หากคุณต้องการใช้ระบบขนส่งสาธารณะ ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านราคาถูกชลบุรีที่กำลังจะซื้ออยู่ใกล้กับเส้นทางของโครงการบ้านนั้น ๆ หรือไม่

6. มูลค่าที่อยู่อาศัย 

คุณอาจต้องการสอบถามความคิดเห็นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณควรถามว่ามูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มที่จะขึ้น หรือลง และมีแนวโน้มอย่างไรเมื่อเปรียบเทียบกับโซนอื่น ๆ ในพื้นที่ชลบุรี

7. การพัฒนาในอนาคต

ผู้ซื้อบ้านที่มีความกังวลเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน หรือพื้นที่ใกล้เคียงของบ้านราคาถูกชลบุรีในอนาคต ควรหลีกเลี่ยงการซื้อบ้านในพื้นที่ที่ติดกับทำเลใกล้ที่ดินเปล่า หรือที่ดินทำกิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการเชื่อมต่อน้ำ และท่อระบายน้ำของเทศบาลอยู่ในทำเลโครงการบ้านชลบุรีนั้น ๆ รวมถึงควรหลีกเลี่ยงทำเลที่ติด หรือเกือบติดกับที่ดินที่มีการแบ่งเขตที่ไม่สวย

ทั้งหมดในบทความนี้ เป็นวิธี และข้อควรรู้ในการเลือกซื้อบ้านราคาถูกชลบุรีจากทำเลของโครงการบ้านชลบุรีราคาถูกที่ “มณีรินทร์ พร็อพเพอร์ตี้” นำมาบอกต่อแก่คนที่กำลังมองหาราคาบ้านชลบุรีที่เหมาะสมกับทำเลที่ตั้งในจังหวัดชลบุรี เนื่องจากตำแหน่งทำเลที่ตั้งของบ้านมักเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน