คนมีที่ดินต้องรู้! เช็กลิสต์ 3 รายการ ที่ต้องศึกษาก่อนขายที่ดินกรุงเทพฯ

การขายที่ดินถือว่ามีความสำคัญอย่างมาก เพราะว่าที่ดินกรุงเทพฯเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง มีขั้นตอนและการขายเอกสารต่างๆที่ต้องเตรียมมากมาย เราจะต้องทำทุกอย่างให้ถูกต้องและเรียบร้อย ซึ่งหากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการขายที่ดินกรุงเทพฯ ธุรกรรมนี้จะต้องผ่านการดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน มีระเบียบและขั้นตอน และต้องเตรียมเอกสารไปตามที่สำนักงานกำหนด หากไม่วางแผนหรือเตรียมเอกสารที่ดินให้พร้อม ก็จะทำให้เสียเวลาทั้งกับคนขายคนซื้อและธนาคาร ดังนั้นก่อนที่เราจะทำการขายที่ดิน เราจึงจำเป็นที่จะต้องวางแผนและจัดเตรียมเอกสารต่างๆให้เรียบร้อย โดยมีรายการ check List ที่ต้องรู้ล่วงหน้าดังนี้

1.การทำสัญญาจะซื้อขายกับผู้ซื้อ

เมื่อมีคนสนใจอยากจะซื้อที่ดินกรุงเทพฯ ของเรา และมีการตกลงเรื่องราคาซื้อขายกันได้เป็นที่เรียบร้อย ก็จะต้องทำการทำสัญญาขึ้นมาฉบับหนึ่ง ชื่อว่าสัญญาจะซื้อจะขาย จะมีรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินที่ทำการซื้อขายว่าตั้งอยู่จังหวัดใด มีขนาดเท่าไหร่ ราคาซื้อขาย ระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย ว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ เงินจองหรือเงินมัดจำ และข้อความสำคัญที่บ่งบอกว่าเอกสารนี้เป็นสัญญาจะซื้อขาย ก็คือต้องระบุว่า ผู้ขายจะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ในวันที่ตามกำหนด และผู้ซื้อจะชำระเงินให้ในวันดังกล่าว

2.การเตรียมค่าใช้จ่ายต่างๆ สำหรับการขายที่ดินกรุงเทพฯ

ถึงแม้ว่าผู้ขายที่ดินกรุงเทพฯ จะต้องเป็นฝ่ายได้เงินค่าที่ดินจากผู้ซื้อ แต่ในวันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์ เราก็ต้องเตรียมเงินสดไปในกระเป๋าบางส่วน เพื่อที่จะเป็นค่าใช้จ่ายที่อยู่ในความรับผิดชอบของเรา อย่างเช่น ค่าภาษี ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากรแสตมป์

3.การเตรียมเอกสารและหลักฐานให้พร้อมในวันโอน

เมื่อถึงวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ เอกสารที่ต้องเตรียมไปในวันดังกล่าวมีความสำคัญอย่างมาก เอกสารไม่ครบจะทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ และต้องทำการนัดหมายใหม่ ซึ่งมันทำให้เสียเวลากับทุกฝ่าย เอกสารที่ผู้ขายที่ดินจะต้องเตรียมในวันโอนกรรมสิทธิ์ก็คือ โฉนดที่ดิน สัญญาที่จะทำการซื้อขาย บัตรประชาชน ใบแสดงความยินยอมที่จะขายที่ดินจากคู่สมรส รูปถ่าย และแผนที่ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน

การดำเนินการขายที่ดินนั้นเป็นเรื่องที่มีความละเอียดอ่อน ถ้าหากเรามีความต้องการอยากจะขายที่ดินกรุงเทพฯ เราก็จะต้องมีการวางแผนเตรียมการให้พร้อมอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้น ผู้ที่จะขายที่ดินควรจะศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของการขายที่ดินให้รอบด้านและครบถ้วน ทำสัญญาซื้อขายทำการตกลงด้วยค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ เตรียมเอกสารให้พร้อมในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้การขายที่ดินของเราเรียบร้อยและไม่ให้เกิดการเสียเวลาต่อทุกฝ่าย